獅子開大口

反町隆史松島菜菜子養狗傷人被賠償

反町隆史和松島菜菜子飼養的狗咬傷鄰居，鄰居為此搬家，而反町隆史夫婦則被不動產管理公司以損失租金為由告上法庭，要求他們賠償5220萬日元(摺合人民幣約314萬元)的損失，5月14號東京地方法院對此案做出判決，要求反町隆史夫婦賠償385萬日元(摺合人民幣約23萬元)。

反町隆史夫婦住在東京涉谷去一棟公寓，2011年5月，他們飼養的狗咬傷了鄰居佐藤可士和的妻子，十幾天時間才痊癒。佐藤可士和與不動產管理公司從2010年開始簽署了三年的租住合同，因為妻子被咬傷后不願再住在那裡，2011年6月他們就搬家離開了。雖然合同規定佐藤可士和需要交納違約金，但是情況特殊，不動產管理公司未向他們收取，而是要求反町隆史夫婦賠償他們的一切損失。東京地方法院對此案作出判決，要求反町隆史賠償不動產管理公司違約金和律師費用，共計385萬日元。
 
全文 http://news.sina.com.tw/article/20130515/9608559.html

這單案件有趣。

原告是大廈管理公司，被告是反町和菜菜子夫婦。

有趣的是管理公司要求賠償5,220萬円，但官判反町夫婦只需付385萬円。

為甚麼是5,220萬？又為甚麼是385萬？

話說，在2011年5月，反町夫婦的狗兒咬傷鄰居佐藤可士和的老婆。

佐藤可士和是誰？不就是替SMAP設計過唱片封套的那個設計師。他的老婆，佐藤悦子，也不是省油的燈。

反町夫婦的狗兒咬傷佐藤悦子，不過，此回原告不是佐藤，而是大廈管理公司。

根據日本傳媒的報導，反町夫婦老早賠償了醫藥費，但佐藤悦子有陰影，遷離公寓。

佐藤夫婦在那裡住了六年半有多，最後的租約，和管理公司簽了三年，2010年10月起計算，36個月。

本來中途退租違約，需賠償2個月租金，合共350萬円，但由於情況特殊，管理公司並無要求佐藤夫婦賠錢，反而要求反町夫婦負責。

照道理，反町夫婦賠償2個月，即是350萬円，再加其他零星數，應該就是官判的385萬円。

管理公司憑甚麼要求反町夫婦賠償5,220萬？

租約本由2010年10月開始計算36個月，佐藤夫婦於2011年6月搬出，假設餘下的27個月該個單位都租不出的話，27個月×每月租金175萬円，即是4,725萬円，再加押金管理費雜費諸如此類，推算出來大概是5,220萬。（註：由於官判385萬，除兩個月，即是租金加雜費約是192.5萬，192.5萬乗27個月，等如5,197.5萬）

問題，佐藤夫婦原來所居單位的租約去到2013年9月，雖然不知訴訟是何時開始，但如今也只是5月，未租得出的帳也算到反町夫婦身上，這也未免太貪了吧。

經此一役，反町夫婦會不會買屋而不租屋？